Bedenkingen van Mooi Soestdijk tegen de Concept-Structuurvisie van de gemeente Soest

 

Samenvatting

 

Algemeen

De Concept-Structuurvisie (CS) is geen structuurvisie maar een bouwnota waarin de „groene waarden‟ in conflictsituaties steeds het nakijken hebben.

Het belang van het gebied, en waardoor dit bedreigd wordt

Ecologisch

· Alle ter zake kundige instanties zijn het er over eens dat verstedelijking het grote gevaar is dat dit gebied bedreigt: woningbouw is geenszins verenigbaar met behoud van de grote ecologische waarden ervan. Dat de CS dit anders ziet, is niet anders dan een mening van niet-deskundigen die door niemand wordt gedeeld.

· Het Jachthuislaangebied is een ecologisch zeer waardevol overgangs- en poortgebied, met specifieke gradiënten (hoog-laag, droog-nat) alsmede bijzondere eigenschappen m.b.t. ecohydrologie (kwel) en geomorfologie (steilrand).

Biologisch

· Het Jachthuislaangebied vertoont, mede door haar gradiëntkarakter (hoog-laag, droog-nat), een grote verscheidenheid aan soorten, waaronder negen beschermde Rode Lijst-soorten.

Landschappelijk

· Het argument van de recht te trekken rafelrand is volstrekt onhoudbaar en staat qua intentie niet alleen diametraal tegenover moderne inzichten op planologisch gebied maar is ook strijdig met wat de mensen willen: behoud van de visueel-landschappelijke uitstraling van de dorpsrand ter plaatse.

· Woningbouw in weilanden is een oorzaak van verrommeling en kan daarom nooit worden ingezet als middel tégen verrommeling: dáárvoor is juist het behoud van de rafelranden noodzakelijk; bovendien staat een dergelijk streven haaks op het landelijk en regionaal beleid.

· Het behoud van een „Groene Mantel‟ is onverenigbaar met woningbouw, en dat geldt ook als niet de gehele noord-westrand van Soest wordt volgebouwd.

· Soest is een aantrekkelijk, in hoofdzaak groen dorp met langgerekte randen en een heel eigen karakter, en dat willen we graag zo houden.

Woningbouw in het Jachthuislaangebied, en waarom dat niet nodig is

· Uitbreiding als belangrijkste oplossing voor woningtekort (in plaats van inbreiding) is een achterhaald planologisch concept en wordt in het Streekplan evenals in de gemeentelijke nota „Woonbeleid‟ afgewezen.

· De CS-woningbehoeftecijfers zijn te hoog ingeschat, vgl. met Quintis, maar ook met de (hogere) Woonvisie-cijfers is de volgens Streekplan én Woonvisie bestaande plancapaciteit ruim voldoende.

· De CS geeft voor de plancapaciteit tegenstrijdige cijfers en deze zijn in elk geval veel te laag vergeleken met die van de andere bronnen. Maar zelfs volgens de CS-cijfers is er uiteindelijk in Soest tot 2015 nog maar een tekort van 80 woningen: totaal onvoldoende reden voor opoffering van de groene rand van Soest.

· Sociale woningbouw (volgens de 40/60-clausule) is een onvoldoende argument om aanzienlijk meer woningen te bouwen dan er kwantitatief nodig zijn: de betreffende berekening, waarbij een tekort van 80 op onnavolgbare wijze wordt opgehoogd tot 290, is uiterst betwistbaar.

· De bevolkingsprognose voor Soest rechtvaardigt geenszins de planning van 600-900 woningen extra voor na 2015: dat is bouwen voor leegstand dan wel ongeremde instroom van buiten.

· Het is onaanvaardbaar dat de CS geen overloop naar Soesterberg in de berekeningen wil opnemen: zij geeft daarvoor geen enkel redelijk argument en is wat dit betreft bovendien duidelijk in strijd met Woonvisie.

· Het argument dat substantiële uitbreiding van het aantal woningen nodig is om het draagvlak voor de bestaande voorzieningen in stand te houden zodat daarmee de levendigheid van Soest behouden kan blijven, snijdt geen hout gezien de demografische ontwikkelingen die Soest de komende 20 jaar tegemoet gaat; het is veel belangrijker, te streven naar transformatie van bestaande voorzieningen.

· Het probleem van de toegenomen verkeersdruk t. g. v. de bouwplannen wordt voornamelijk doodgezwegen maar is zeer reëel en er is geen enkele aanvaardbare oplossing in zicht.

Conclusie

Wij concluderen dat, dit alles in aanmerking nemend, het volstrekt onverantwoord is en getuigt van een onaanvaardbare bestuurlijke tunnelvisie om deze veronderstelde en nimmer hard aangetoonde woningbehoefte het zwaarst te laten wegen en daarmee een ecologisch, biologisch en landschappelijk zeer waardevol stuk Soest voorgoed op te offeren . 2